UBND TP.HCM vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận điều chỉnh cục bộ khu đất 384,2 ha tại xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn từ chức năng dự trữ phát triển, cây xanh… thành chức năng đô thị kết hợp đô thị sinh thái.
384 ha đất nông nghiệp không hiệu quả
Hóc Môn à một trong 5 huyện ngoại thành và có quỹ đất nông nghiệp khá lớn (2.200 nghìn ha trên tổng diện tích 11.000 ha toàn huyện, chiếm 21% diện tích) nhưng số hộ dân làm nông nghiệp ở Hóc Môn ngày càng giảm. Năm 2025 dự kiến huyện Hóc Môn chỉ có 0,6% hộ dân (khoảng 1.200 hộ) làm nông, đến năm 2030 chỉ còn 619 người.
 |
| Mảnh đất nông nghiệp năng suất thấp ở Hóc Môn. |
Sau khi khảo sát quỹ đất trong Huyện, TpHCM phát hiện 384 ha đất thuộc xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn phần lớn có nguồn gốc đất công do Nhà nước quản lý và một phần giao cho doanh nghiệp quản lý. hiện trạng chủ yếu là đất trống, trồng cây nông nghiệp, hầu hết bị nhiễm phèn, không phù hợp để phát triển nông nghiệp.
Trong đó, khu đất khoảng 200ha cho Công ty Cổ phần Delta thuê đất tại xã Xuân Thới Thượng để xây dựng trại nhân giống, nuôi bò sữa và nông trường giống, phát triển và canh tác dứa với hình thức nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, thời hạn thuê đất đến hết ngày 24-12-2021. Đối với 184,2ha còn lại, UBND thành phố giao UBND huyện Hóc Môn quản lý.
UBND huyện xác định đây là lô đất nông nghiệp kém chất lượng, năng suất thấp, không còn phù hợp để sản xuất nông nghiệp.Trong khi đó, thành phố đang chủ trương chuyển đổi quỹ đất sản xuất nông nghiệp không hiệu quả sang quỹ đất công nghiệp và dịch vụ đô thị để tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn lực phát triển đô thị.
Ngoài ra, khu đất 384,2 ha này còn tiếp giáp với các trục giao thông chính cấp đô thị như trục đường vành đai 3, Nguyễn Văn Bứa, Đặng Công Bình… nên thuận lợi để phát triển các chức năng dịch vụ đô thị.
Trở thành khu đô thị công nghiệp cao
UBND TP.HCM trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chung xây dựng đến năm 2025 tại vị trí khu đất khoảng 384,2ha từ chức năng đất dự trữ phát triển, cây xanh, thể dục thể thao thành chức năng dịch vụ đô thị kết hợp khu đô thị sinh thái bao.
Nếu được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, khu đất 384,2ha sẽ được quy hoạch một số chức năng như: chức năng thể dục thể thao - công viên cây xanh tập trung cấp đô thị; Chức năng dịch vụ đô thị hỗ trợ khu công nghiệp ứng dụng công nghệ cao và doanh nghiệp khởi nghiệp; Chức năng khu đô thị sinh thái phục vụ nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, công nhân kỹ thuật cao làm việc tại khu công nghiệp 380ha kế cận và nhu cầu về nhà ở cho người dân Thành phố.
 |
| UBND TpHCM muốn xây dựng khu đô thị công nghệ. |
Khu đô thị công nghiệp cao sẽ giúp thu hút thêm đầu tư vào huyện Hóc Môn, tạo thêm việc làm và nâng cao đời sống người dân. Đô thị cũng giúp thu hút dân cư, làm giảm áp lực cho khu nội thành thành phố, giảm áp lực lên cơ sở hạ tầng xã hội.
Về chủ trương và định hướng quy hoạch đô thị tại khu vực, theo định hướng quy hoạch chung TpHCM, khu vực Tây - Bắc TpHCM sẽ hình thành một trung tâm đô thị mới (diện tích khoảng 6.000ha) đang được TP.HCM tổ chức đầu tư phát triển theo quy hoạch. Việc này nhằm tạo động lực phát triển đô thị cho khu vực Tây - Bắc; hình thành khu đô thị mới hoàn chỉnh để kéo dãn dân từ khu vực nội thành, giảm áp lực hạ tầng và giao thông cho khu vực nội thành hiện hữu.
Do vậy, việc nghiên cứu, đề xuất chuyển đổi chức năng đô thị tại khu đất nói trên nhằm khai thác quỹ đất, tăng hiệu quả sử dụng đất và thu hút đầu tư phát triển đô thị, phù hợp với hiện trạng sử dụng đất và chủ trương chuyển đổi quỹ đất nông nghiệp dự trữ sang quỹ đất công nghiệp và dịch vụ đô thị; đồng thời khai thác quỹ đất dọc các tuyến vành đai để tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn lực phát triển đô thị, phù hợp với Luật Quy hoạch đô thị.
-T.N.T-
0 Nhận xét