Cách đầu tư nhà phố an toàn – Ưu nhược điểm khi lựa chọn đầu tư nhà phố

Đầu tư lĩnh vực bất động sản nói chung và đầu tư nhà phố nói riêng luôn là “miếng bánh” thơm ngon, hấp dẫn mọi khách hàng. Nhưng bên cạnh đó, đầu tư nhà phố cụ thể mua bán nhà cống quỳnh quận 1 cũng tồn tại nhiều rủi ro.

Khi thị trường đang phát triển vững mạnh, bạn đầu tư nhà phố chắc chắn sẽ có lợi nhuận nhưng khi thị trường lao dốc, bạn cũng cần biết cách xử lý để mang về lợi nhuận ổn định cũng như đảm bảo sự an toàn cho chính bản thân mình.

Ưu nhược điểm khi chọn đầu tư nhà phố

Nhà phố là tài sản có giá trị rất cao, trong tất cả các loại hình bất động sản khác như căn hộ, đất nền, chung cư, nhà hẻm… thì nhà phố sở hữu những ưu điểm nổi trội hơn cả khiến giá trị của căn nhà luôn tăng dần đều theo thời gian. Một số ưu điểm nổi bậc mà ta có thể kể đến như sau:

• Dùng nhà phố để kinh doanh thương mại hoặc cho thuê nguyên căn
• Giá trị tăng lên cao hay ít phụ thuộc nhiều vào sự phát triển của khu vực xung quanh và chất lượng của ngôi nhà
• Nhà phố hiện đang có độ khan hiếm cao đặc biệt là những khu vực trung tâm thành phố hoặc sở hữu vị trí đẹp
• Thu nhập từ việc cho thuê hoặc mua bán nhà trần quang khải quận 1 luôn ổn định và cao hơn so với các loại hình đầu tư khác.
• Hồ sơ pháp lý luôn rõ ràng, đầy đủ, chính xác hơn.

Ưu nhược điểm khi đầu tư nhà phố

Với những ưu điểm nổi trội này, nếu người mua, người thuê, người sở hữu biết cách đầu tư nhà phố đúng cách và cẩn trọng hoàn toàn có thể thu được khoản lợi nhuận kếch xù.

Tuy nhiên nói đi thì cũng phải nói lại, đầu tư nhà phố cũng tồn tại một số mặt hạn chế nhất định chẳng hạn loại hình này thường sẽ rất “kén” khách hàng đặc biệt là những nhà đầu tư có nguồn tài chính lớn.

Mức giá bán của nhà phố không phụ thuộc quá nhiều vào sự biến động của thị trường nhưng tỉ suất sinh lợi nhuận và tính thanh khoản của ngôi nhà lại phụ thuộc nhiều vào thị trường và sự phát triển chung của khu vực tại nơi mà tài sản tọa lạc.

Ví dụ nếu khách thuê nhà để kinh doanh mà thị trường bất động sản, kinh tế đang bị xuống dốc dẫn đến lợi nhuận cũng theo đó mà giảm nguyên nhân do kinh doanh ế ẩm hoặc không tìm được khách hàng tiềm năng cho thuê lại.

3 Cách đầu tư nhà phố phổ biến, an toàn nhất hiện nay

#1 Mua đi bán lại

Cách đầu tư nhà phố mua đi bán lại là phương thức phổ biến được nhiều người áp dụng nhất. Với một số vốn lớn, thay vì chọn lựa đầu tư chung cư, căn hộ, đất nền… thì nhiều người chọn mua bán nhà đề thám quận 1 để đầu tư, kinh doanh hoặc cho thuê. Đây chính là cách đơn giản mà sinh lợi nhuận cao và hấp dẫn nhất.

Cách đầu tư nhà phố phổ biến an toàn nhất hiện nay

Trước khi quyết định đầu tư nhà phố bạn cần xem lại các vấn đề như:

• Tài chính cá nhân hiện đang có là bao nhiêu và tài chính cá nhân có thể dùng để đầu tư là bao nhiêu.
• Hãy khảo sát thị trường tìm kiếm những nơi tốt hoặc nơi phù hợp với mức giá mà bạn có thể đưa ra.
• Hãy nhắm đến khu vực mà theo bạn đánh giá nó có khả năng phát triển, bởi lẽ ở những nơi càng phát triển thì giá trị ngôi nhà của bạn mua sẽ ngày càng tăng cao hơn theo thời gian.

Hiện tại, TPHCM nhà phố đang khá khan hiếm hàng vì vậy nhà có mức giá cao nhưng vẫn hút khách hàng. Giá nhà phố sẽ giảm dần từ trung tâm ra vùng ven. Nhưng về diện tích thì càng xa trung tâm thành phố diện tích nhà sẽ lớn dần lên.

Vậy nên đầu tư nhà phố trung tâm hay vùng ven? Khi mua bán nhà phố tại khu vực nội thành, người mua không cần tiến hành xây dựng vì tại đây đa số pháp lý đã hoàn chỉnh, khả năng kiểm chứng với trình tự đơn giản nhất. Tuy nhiên, giá nhà tại những khu vực này thường cao, chỉ thích hợp với người có tài chính lớn. Việc xin phép xây dựng nhà theo sở thích cũng không dễ dàng. Do đó, đầu tư nhà phố trung tâm không thích hợp với những khách hàng có nguồn vốn không nhiều mà đầu tư ngoại thành sẽ hợp lý hơn.

Nhà phố tại khu vực nội thành có giá trị thương mại cao, bởi khu vực đông dân cư khiến nhu cầu mua bán tăng. Bạn có thể lựa chọn cho thuê nhà hoặc tự mình kinh doanh để mang về nhiều lợi nhuận hơn.

Làm thế nào để đầu tư nhà phố sinh lợi nhuận và an toàn?

#2 Cho thuê nhà phố

Đầu tư cho thuê nhà phố thông qua một số hình thức sau đây:

• Chủ sở hữu cho thuê nhà phố
• Mua và cho thuê nhà phố
• Thuê lại nhà phố của người khác và cho thuê

Mỗi trường hợp đều tồn tại những ưu điểm và rủi ro riêng. Tuy nhiên, dù như thế nào thì yếu tố quan trọng nhất vẫn là giá cho thuê nhà.

Nếu bạn là chủ sở hữu ngôi nhà và muốn cho thuê nhà phố để kiếm lợi nhuận, bạn có thể tự mình đăng tin trên internet để kiếm khách hàng hoặc nhờ các công ty bất động sản tư vấn, hỗ trợ. Khi đó, việc làm của bạn chỉ là chú ý giá thuê, khách thuê và ngôi nhà cho thuê, cùng với đó là tiền thu về hằng tháng. Đây cũng là trường hợp tối ưu nhất của việc đầu tư nhà phố cho thuê.

Riêng trường hợp thuê và cho thuê ngược lại là việc đầu tư nhà phố tương đối rủi ro và khó khăn. Khi thuê nhà phố nghĩa là bạn đã phải cho chủ nhà 1 khoản tiền, sau đó khi cho người khác thuê lại bạn phải đưa ra mức giá cao hơn, điều này khiến lượng khách hàng tiềm năng giảm đi đáng kể. Ngoài ra, có một số người thuê sẽ cảm thấy lo ngại khi biết bạn không phải là chủ sở hữu căn nhà.

Để kiếm được lợi nhuận và có khách thuê, nhiều chủ nhà chọn lựa cách phân nhà theo từng khu sau đó tiến hành cho thuê từng khu, từng phòng trong nhà… Đây là cách thức hay vừa giảm giá thuê mà còn tối ưu hóa được khoản lợi nhuận có thể thu về từ việc cho thuê nhà phố.

Các hình thức cho thuê nhà phố hiện nay

#3 Nhà phố dùng để kinh doanh

Muốn giàu nhanh chỉ có kinh doanh đây là định luật bất diệt từ xưa đến nay. Trong kinh doanh không chỉ có hàng hóa chất lượng, thị trường, uy tín kinh doanh mà còn cần vị trí kinh doanh tốt.

Hiện nay, nhà phố thích hợp để kinh doanh là nhà tập trung ở các cung đường có khu dân cư đông đúc đã hình thành trước đó, nhà thuộc các tuyến giao thông quan trọng, lượng khách qua lại hàng ngày đông đúc. Kinh doanh ở các khu vực này sẽ mang đến lợi nhuận cao cho chủ ngôi nhà hoặc cho thuê nhà phố để kinh doanh thương mại.

Tóm lại để đầu tư nhà phố an toàn, đảm bảo lợi nhuận bạn nên tìm hiểu thị trường, lựa chọn vị trí tốt cũng như tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản dày dạn kinh nghiệm trong lĩnh vực này.