Kinh
nghiệm mua nhà đất hay nên đầu tư mua bán nhà mặt tiền nguyễn trãi quận 1 như thế nào là vấn đề được rất nhiều khách
hàng quan tâm đến bởi đây đều là những giao dịch với tài sản có giá trị cao. Vì
vậy, người mua nhà đất luôn phải cẩn trọng với mọi thứ cũng như bổ sung thêm cho mình kinh nghiệm mua nhà đất
để đảm bảo an toàn cho bản thân.
Mua nhà giá rẻ luôn đi kèm rủi ro
Những
người đã bước chân vào lĩnh vực bất động sản một thời gian dài đều biết rõ một
điều mua nhà không có sổ chỉ có giấy viết tay chắc chắn sẽ rẻ hơn những ngôi
nhà pháp lý đầy đủ rất nhiều lần. Những cảnh tượng sinh lời cao, hấp dẫn khiến
nhiều người không cầm lòng được mà mua nhà vào và đợi được giá bán ra.
 |
| Mua nhà giá rẻ luôn đi kèm rủi ro |
Tuy
nhiên, kinh nghiệm mua nhà đất đầu tiên bạn cần nhớ đó chính là mua nhà giá rẻ
luôn đi kèm với rủi ro. Mua bán giao dịch nhà đất chỉ có giấy viết tay thực tế
chỉ là hình thức mua bán, chuyển nhượng do 2 bên tự ký kết, thỏa thuận mà không
hề thông qua bất kì cơ quan có thẩm quyền nào. Vì vậy, các chuyên gia trong
ngành bất động sản không tán thành việc mua nhà qua giấy viết tay bởi:
- Không được pháp luật bảo hộ khi có vấn đề, mâu thuẫn phát sinh
- Không được nhà nước công nhận coi như giao dịch vô hiệu
- Không đủ khả năng và điều kiện cấp sổ hồng trong tương lai
Như
vậy, có thể thấy rủi ro khi mua nhà quận 8 giá rẻ cụ thể mua nhà qua giấy viết tay là rất nhiều. Và phần thiệt thòi
đa phần thuộc về người mua nhà là chủ yếu khi có xảy ra tranh chấp hoặc không
được cấp sổ đỏ, gây ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính. Do đó, kinh nghiệm mua
nhà đất đó là bạn tuyệt đối không được mua nhà qua giấy viết tay nên có hợp đồng
mua bán và ra công chứng rõ ràng, khi mua cần xác định đó là hồ sơ có tính pháp
lý, đầy đủ và chính xác, biên soạn hợp đồng cẩn thận đặc biệt là các khoản
thanh toán, khi giao nhận tiền nên thực hiện tại ngân hàng để có người làm chứng,
bên mua là người giữ giấy tờ gốc.
Cẩn thận khi mua nhà trong khu quy hoạch treo
Quy
hoạch treo là tình trạng quy hoạch có nội dung sử dụng đất nhưng chưa được thực
hiện hoặc không đúng tiến độ đã đặt ra. Trong khu quy hoạch có các dự án tiến độ
chậm sẽ được gọi là dự án treo. Tất cả nhà thuộc quy hoạch theo luật đều không
được xây mới, sửa chữa, nâng cấp, cải tạo… phải giữ nguyên hiện trạng.
 |
| Cẩn thận khi mua nhà trong quy hoạch treo |
Vì
vậy người mua phải những ngôi nhà nằm trong quy hoạch treo sẽ luôn lo lắng khi
không có quyền quyết định bất cứ thứ gì liên quan đến ngôi nhà của mình. Đồng
thời còn có khả năng mất trắng trong tương lai khi nhà nước thu hồi nhà đất bởi
đây không phải là đất thuộc diện được bồi thường.
Do
đó, kinh nghiệm khi mua nhà đất đó là bạn phải kiểm tra các vấn đề có liên quan
đến bất động sản quận 4 bao gồm quy
hoạch. Hãy tránh ngay nếu nhà đó đang thuộc quy hoạch của nhà nước.
Có
3 cách để xác định nhà đất có thuộc quy hoạch hay không:
- Xác minh tại phòng tài nguyên Quận Huyện
- Xem thông tin quy hoạch trên sổ hồng
- Tìm đến các công ty bất động sản uy tín tại khu vực đó
Tóm
lại, tuyệt đối bạn không được mua những ngôi nhà nằm trong dự án treo thuộc quy
hoạch nhà nước dù nhà có rẻ đến như thế nào.
Lưu ý kĩ “tường nhà chung” không phải là của mình
Khi
giao dịch mua bán nhà rất ít người quan tâm đến vấn đề “tường nhà chung”, “tường
riêng” và “tường mượn” đây là những việc dễ gây ra tranh chấp về sau nếu bạn hoặc
hàng xóm chung tường muốn sửa chữa, nâng cấp nhà.
Tranh
chấp tường chung giữa hai nhà thuộc ranh giới sử dụng đất thuộc tranh chấp đất
đai. Theo kinh nghiệm mua nhà đất bạn có thể tự mình giải quyết được bằng cách
tự hòa giải hoặc nhờ đến sự can thiệp của chính quyền theo các chính sách dưới đây.
 |
| Lưu ý những vấn đề có thể phát sinh từ "tường chung" |
Vì
vậy kinh nghiệm mua nhà đất bạn cần lưu tâm đó chính là cần phải suy nghĩ thật
kĩ, tính toán những rủi ro về vấn đề có thể xảy ra trong tương lai trước khi đặt
tiền xuống giao dịch mua bán nhà đất.
Thông tin chính xác, đầy đủ nhất không xuất phát từ internet
Hiện
nay, việc tìm kiếm nhà đất bán hoặc cho thuê trên các mạng internet là rất phổ
biến. Tuy nhiên, bạn phải biết rằng việc lấy thông tin từ internet chỉ là tham
khảo thông tin cơ bản ban đầu mà hoàn toàn chưa được kiểm chứng cụ thể. Vì vậy,
nếu bạn là người cần mua hoặc thuê thì phải tự mình đến trực tiếp nơi đó làm việc
với người bán để chứng thực thông tin.
 |
| Thông tin chính xác, đầy đủ không xuất phát từ internet |
Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra thông tin từ nhiều
nguồn khác nhau để chứng thực giá trị của nhà đất như:
- Chứng thực thông tin từ các cơ quan chính quyền
- Chứng thực thông tin bằng cách hỏi thăm hàng xóm, làng giềng, người dân xung quanh khu vực nhà đất bạn muốn mua.
- Chứng thực thông tin từ các đơn vị, doanh nghiệp uy tín trong lĩnh vực bất động sản.
- Chứng thực từ các chuyên gia trong ngành
Kinh nghiệm mua nhà đất
để đảm bảo an toàn cho bạn đó là hãy luôn cẩn thận với tài sản có giá trị cao
khi giao dịch mua bán, cư xử đúng mực, tử tế với mọi người và những điều tốt đẹp
nhất sẽ đến với bạn.
0 Nhận xét