Covid-19 chỉ kéo giảm thị trường cho thuê nhà trong ngắn hạn. Về lâu dài, đây vẫn là “con gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư, vừa mang lại lợi nhuận ngang ngửa lãi suất gửi ngân hàng, vừa giữ tài sản khỏi trượt giá đồng tiền.
Tăng trưởng kinh tế - xã hội thúc đẩy thị trường cho thuê nhà phát triển
Việt Nam hiện có khoảng 96 triệu dân, trong đó đa phần là dân số trẻ, với tốc độ đô thị hóa nhanh và làn sóng di dân đến các thành phố lớn lập nghiệp kéo theo nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là nhà ở cho người dân ngày càng tăng cao.
 |
| Tính đến cuối năm 2018, có hơn 320 nghìn người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, tăng trung bình 8%/năm chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP.HCM |
Song, thực tế giá nhà ở tại các thành phố lớn vẫn quá cao so với thu nhập bình quân của phần đông người dân khiến việc sở hữu nhà ở của người có thu nhập trung bình và người trẻ tuổi còn nhiều hạn chế.
Tính đến cuối năm 2018, có hơn 320 nghìn người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, tăng trung bình 8%/năm chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP.HCM. Tại thị trường cho thuê nhà, tính từ năm 2018 đến nay, cả nước đạt 88 nghìn lượt khách nước ngoài thuê, trong đó 78% là kỹ sư, chuyên gia người nước ngoài.
Bên cạnh đó, theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/12/2019, vốn FDI thực hiện đạt 20.38 tỷ USD, tăng 6.7% so với năm 2018, thúc đẩy một số lượng lớn người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm việc.
Đối tượng hướng đến của thị trường cho thuê nhà cũng mở rộng hơn, bên cạnh những người chưa đủ khả năng mua nhà còn là những gia đình mong muốn sự tiện lợi trong sinh hoạt, giao thông cũng như đông đảo khách nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam.
Nếu như trước đây, việc thuê nhà chỉ được xem là phương án dành cho những ai không đủ khả năng mua nhà thì ngày nay, xu hướng cho thuê nhà dần phổ biến rộng rãi hơn tại các thành phố lớn với tốc độ đô thị hóa cao và tốc độ phát triển kinh tế nhanh.
Hình thức cho thuê nhà ngày càng đa dạng
Cho thuê nhà để ở
Cho thuê nhà để ở là hình thức truyền thống và phổ biến nhất hiện nay. Trong đó, có đa dạng các loại hình như cho thuê căn hộ chung cư, cho thuê nhà nguyên căn, cho thuê nhà, cho thuê nhà trọ,… Đối tượng khách hàng của các loại hình cho thuê nhà này cũng đa dạng, từ người trong nước đến người nước ngoài với nhiều mức thu nhập khác nhau.
 |
| Một trong những nguyên nhân khiến việc cho thuê nhà để ở ngày càng phổ biến là do giá nhà khu vực trung tâm đắt đỏ |
Với đối tượng khách hàng cho thuê nhà là người nước ngoài đến Việt Nam làm việc, họ là nhân viên cấp cao đến từ các tập đoàn đa quốc gia, nhà tư vấn đến làm việc theo hợp đồng tại Việt Nam, nhân viên các dự án viện trợ nước ngoài và các tổ chức phi chính phủ. Đối tượng khách hàng này đặc biệt ưa chuộng thuê nhà tại những dự án được đầu tư bài bản, khu đô thị khép kín với đa dạng tiện ích – dịch vụ.
Một trong những nguyên nhân khiến việc cho thuê nhà để ở ngày càng phổ biến là do giá nhà khu vực trung tâm đắt đỏ, thu nhập của khách hàng trẻ chưa thể đáp ứng được, đặc biệt là giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Ngoài ra, hệ thống giao thông trong thành phố cũng còn nhiều bất tiện với các vấn đề kẹt xe, khói bụi,.. Từ đó, người dân có xu hướng thuê nhà ở những vị trí gần nơi làm việc, học tập để thuận lợi hơn trong việc di chuyển hàng ngày, có thêm thời gian nghỉ ngơi, tái tạo sức lao động.
Cho thuê nhà làm văn phòng
Trong những năm gần đây, tại các thành phố lớn đang nở rộ hình thức cho thuê nhà làm văn phòng. Trước khi Covid-19 bùng phát, cả hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đều có triển vọng giá cho thuê văn phòng khả quan. Nếu Covid-19 được ngăn chặn trong hai quý đầu của năm 2020, mức tăng trưởng tại cả hai thành phố được duy trì ở mức tích cực.
Tại các dự án quy mô khu đô thị, được đầu tư bài bản nằm ở cửa ngõ phía Đông và phía Nam Sài Gòn đang dần hình thành cộng đồng doanh nghiệp tại các dãy phố cho thuê nhà để mở văn phòng trên các trục giao thông chính của dự án. Sự dịch chuyển này cũng kéo theo nhiều hoạt động kinh doanh – thương mại xung quanh, thúc đẩy sự phát triển chung của khu vực.
 |
| Trước khi dịch Covid-19 bùng phát, thị trường cho thuê nhà tại các thành phố lớn đang phát triển theo cả chiều ngang và chiều sâu, ngày càng đa dạng loại hình |
Song, giá cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại khu vực trung tâm ngày càng đắt đỏ cộng với hạ tầng giao thông quá tải, đi lại khó khăn, ngay cả những tòa nhà lớn, chuyên nghiệp cũng đôi khi xảy ra tình trạng quá tải, khó tìm được chỗ đậu xe cho nhân viên và khách đến giao dịch, thậm chí phải tràn ra cả vỉa hè, làm mất mỹ quan đô thị và uy tín của doanh nghiệp.
Trước khi dịch Covid-19 bùng phát, thị trường cho thuê nhà tại các thành phố lớn đang phát triển theo cả chiều ngang và chiều sâu, ngày càng đa dạng loại hình với giá cho thuê nhà tăng theo từng năm, từng quý. Các chuyên gia nhận định, dịch bệnh lần này chỉ gây ảnh hưởng tạm thời đến thị trường cho thuê nhà, về dài hạn, đây vẫn là xu hướng đầu tư hái ra tiền, mang lại nguồn thu nhập ổn định, thảnh thơi cho gia chủ.
Để thoát khỏi tình cảnh này, nhiều doanh nghiệp đã chuyển văn phòng ra vùng ven, tuy xa trung tâm một chút nhưng lại tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng, giảm áp lực về giao thông cho khách đến làm việc, giao dịch. Một chủ doanh nghiệp đã cho biết, giá cho thuê nhà để làm văn phòng ở các quận ven Sài Gòn như Quận 2, Quận 7 rẻ hơn gần 50% trở lên so với việc thuê văn phòng ở khu vực trung tâm.
Cho thuê nhà làm mặt bằng kinh doanh
Hình thức cho thuê nhà làm mặt bằng bán lẻ được áp dụng ở những căn shophouse hay nhà phố mặt tiền, nằm trên các tuyến giao thông rộng rãi, sầm uất. Nếu như trước đây, hình thức cho thuê nhà này chỉ làm mặt bằng kinh doanh truyền thống hay showroom trưng bày thì ngày nay, với sự tăng trưởng của các ngành F&B, cửa hàng nhượng quyền, cửa hàng tiện lợi, hình thức cho thuê nhà này thật sự bùng nổ với giá cho thuê nhà ngày càng tăng cao.
Theo các chuyên gia, đầu tư cho thuê nhà làm mặt bằng kinh doanh vẫn còn biên độ tăng trưởng lớn với nhiều tiềm năng rộng mở. Đặc biệt khi cơ cấu tiêu dùng tại Việt Nam đã thay đổi rất nhiều qua các năm cùng với việc gia tăng cơ cấu dân số trẻ. Dân số trẻ tiêu dùng nhiều hơn cho các sản phẩm giải trí, thời trang nhanh và F&B, thúc đẩy nhu cầu cho thuê nhà làm mặt bằng kinh doanh.
 |
| Nhưng không chỉ cho thuê nhà mặt tiền có giá tăng mạnh, trong 2 năm gần đây, với sự phát triển mạnh mẽ của internet, số lượng các shop online tăng nhanh chóng |
Mặc dù ghi nhận hoạt động bán lẻ giảm mạnh do sự bùng phát của dịch Covid-19, cửa hàng truyền thống tại Việt Nam vẫn là phương tiện chính để tiếp cận người tiêu dùng trong tương lai. Thậm chí khi xu hướng thương mại điện tử đang phát triển, người tiêu dùng vẫn có thói quen đến cửa hàng truyền thống để nghiên cứu và kiểm tra sản phẩm.
Nhưng không chỉ cho thuê nhà mặt tiền có giá tăng mạnh, trong 2 năm gần đây, với sự phát triển mạnh mẽ của internet, số lượng các shop online tăng nhanh chóng và đa số các chủ shop này tìm nhà cho thuê trong hẻm vì hoạt động mua bán chủ yếu diễn ra trên mạng, không cần phải đặt cửa hàng ngay mặt tiền như phương thức kinh doanh truyền thống. Xuất phát từ nhu cầu này nên giá cho thuê nhà nguyên căn trong hẻm cũng tăng theo.
Cẩm Nghiêm
0 Nhận xét