Dự đoán dòng tiền mới rót vào thị trường bất động sản Việt Nam 2020

Năm 2019 mặc dù với nhu cầu liên tục tăng cao của các khách hàng, nguồn cung nhà phố tại các tỉnh thành phố lớn của nước ta như Hà Nội, TPHCM không đủ để đáp ứng nhưng nhìn chung đây vẫn là một năm đáng buồn của bất động sản khi mà sự đổ vỡ của condotel xuất hiện, thị trường mất đi sự cân bằng vốn có về cung – cầu, nhiều nơi thừa thải nhưng nhiều nơi lại không có dự án triển khai.

Nhiều chuyên gia phân tích bất động sản lo ngại năm 2020 thị trường BĐS Việt Nam sẽ vẫn xấu và gặp nhiều khó khăn hơn bởi không có dự án, nhiều doanh nghiệp và nhà thầu đứng trước nguy cơ phá sản, chưa kể đến dịch bệnh virus Corona Vũ Hán đang hoành hành khiến nhiều lĩnh vực bao gồm bất động sản gặp điêu đứng.

Bất động sản Việt Nam 2020 sẽ phải đối mặt với những thách thức mới

Năm 2020 thiếu hụt dự án, thị trường bất động sản tụt dốc

Ông Nguyễn Văn Đính phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đã đưa ra các phân tích dành cho Hà Nội và Hồ Chí Minh như sau. Nguồn cung nhà phố đang hạn chế, chủ yếu là nhà nằm ở phân khúc tài chính trung bình và cao cấp, nhà giá rẻ là không có. Chính vì thế nhu cầu tìm kiếm mua bán nhà cống quỳnh quận 1 có mức giá vừa phải gặp nhiều khó khăn hơn.

Do đó, theo ông phân khúc bất động sản nào thu hút được sự quan tâm của khách hàng chủ yếu đến từ chất lượng, việc thực hiện, triển khai dự án của chủ đầu tư và môi trường xung quanh khu vực đó.

Năm 2020 dự đoán thiếu hụt nguồn cung thị trường lao dốc

Cũng theo ông Đính, nhà phố giá rẻ là phân khúc mà hiện nay không có doanh nghiệp nào mặn mà với loại sản phẩm này đặc biệt là tại TPHCM và Hà Nội đang dần mất đi chỗ đứng cho dòng dự án nhà phố giá rẻ, hiện nay chỉ còn rất ít dự án được phép phê duyệt và triển khai.

Dự án mới không có, bài toán về việc giải quyết nguồn cung nhà ở, nhu cầu mua bán nhà trần khánh dư quận 1 cần được triển khai đồng bộ, trong đó phương pháp hiệu quả, được đánh giá cao nhất là đẩy mạnh quỹ nhà giá thấp tại các dự án vùng ven. Theo ông đối với thị trường BĐS Việt thì đất nền vẫn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong năm 2020.

Theo tổng giám đốc Savills Việt Nam Neil MacGregor, sự dồi dào trong nguồn cung của thị trường phụ thuộc rất nhiều vào những chính sách của nhà nước, có phê duyệt cho triển khai xây dựng, hoàn thiện các dự án mới hay không? Điều này cũng góp phần trong việc kích thích các nhóm ngành có liên quan như thiết kế xây dựng, kiến trúc,…

Giải pháp nào cho thị trường bất động sản Việt Nam 2020

Rất khó để biết chính xác khi nào chính phủ cho phép nới lỏng việc phê duyệt nguồn cung. Nhưng trên thực tế không ít các chủ dự án, chủ đầu tư sẵn sàng ra mắt các dự án mới khác nhau trong thời gian ngắn ngay sau khi có giấy phép nên đây cũng là tín hiệu đáng mừng về việc cải thiện nguồn cung trong 2 năm tới, đặc biệt là phân khúc nhà ở để giải quyết bài toán mua bán nhà võ thị sáu quận 1.

Dòng tiền nào đổ vào bất động sản trong năm 2020?

Với việc chính phủ siết chặt tín dụng vào lĩnh vực BĐS, Giám đốc nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng với quyết định này sẽ đòi hỏi các chủ đầu tư đưa ra những chiến lược, tính toán bền vững, kĩ càng để có thể tồn tại và phát triển. Ngoài nguồn vốn ngân hàng, doanh nghiệp cần chuẩn bị cho mình nhiều nguồn vốn khác nhau.

Việc liên kết sẽ là giải pháp hữu hiệu để giải quyết bài toán nguồn vốn bất động sản

Trong xu thế hiện nay, liên kết là một giải pháp hữu hiệu, nhà đầu tư gặp khó khăn trong phát triển đơn lẻ thì nên tính đến chuyện hợp tác, kết hợp cả trong và ngoài nước. Không chỉ cung cấp thêm nguồn vốn mà còn tạo nên sự đa dạng cho dòng sản phẩm khác biệt và tốt hơn. Ngoài các cổ phiếu, trái phiếu việc liên kết còn huy động nguồn vốn trong dân, từ nhà đầu tư cho BĐS 2020. Tạo ra được sản phẩm tốt hơn thì nguồn cầu lớn, đó chính là nguồn vốn dồi dào, hữu hiệu mà các nhà đầu tư cần đẩy mạnh và tìm cách khai thác thay vì ngồi đó bị động trông chờ nguồn vốn từ ngân hàng.

Ông Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng ngân hàng BIDV chuyên gia kinh tế dòng vốn BĐS thời gian qua thận trọng nhưng tích cực. Có nhiều dòng tiền khác nhau đổ vào thị trường BĐS Việt Nam phải kể đến như là nguồn vốn tín dụng cho vay xây dựng vào khoảng 800.000 tỷ đồng tăng 8.5%, tổng dư nợ tín dụng BĐS là khoảng 1.5 triệu tỷ đồng, chiếm 19% tổng dư nợ của nền kinh tế. Nguồn huy động từ các tổ chức tư nhân, có khoảng 15.800 doanh nghiệp xây dựng tăng 1.7% và 7.300 doanh nghiệp kinh doanh BĐS mới thành lập tăng 13.8% số doanh nghiệp và tăng 27.5% về vốn đăng ký. Ngoài ra, còn đó là nguồn vốn FDI đăng ký mới đạt 2.86 tỷ USD chiếm 8.5% và góp vốn, mua cổ phần là 1.9 tỷ USD chiếm 17%.

Dòng tiền nào sẽ đổ mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam 2020

Về trái phiếu doanh nghiệp tổng số lượng là 237.000 tỷ đồng tăng 6% cùng kỳ 2018, trong đó doanh nghiệp BĐS là 71.000 tỷ đồng. Đây là mức tăng ấn tượng trong năm qua và cũng là một trong những nguồn vốn quan trọng. Với việc được phép thành lập quỹ tín thác đầu tư BĐS ông Cấn cho rằng đây sẽ là kênh huy động vốn đầy tiềm năng và triển vọng trong tương lai.