1. Những rủi ro có thể vướng phải khi đầu tư đất nền
Đầu
tư đất nền vẫn có những thế mạnh riêng như giá rẻ, tiềm năng sinh lời cao trong
tương lai gần nếu người đầu tư biết cách nắm bắt thời điểm. Tuy nhiên, bất kể
là việc đầu tư nào cũng tồn tại những rủi ro khác nhau. Và đầu tư mua bán đất nền
cũng không nằm phải ngoại lệ đó. Những rủi ro xảy ra có thể kể đến như là:
Bị
lừa tiền: Không ít khách hàng bỏ tiền tỉ ra để mua đất nền nhưng cuối cùng lại
không được giao tài sản hoặc mảnh đất nền đó không thể xây dựng thành nhà vì vướng
phải các rắc rối về pháp lý. Đây là trường hợp dễ gặp nhất ở những khu vực vùng
ven, nơi các chủ đầu tư nhỏ thực hiện dự án, hạ tầng khó khăn kém phát triển,
giấy tờ hồ sơ không đầy đủ, thiếu minh bạch.
 |
| Những rủi ro có thể mắc phải khi mua đất nền giá rẻ |
Mua
phải đất nền không tiềm năng: Đa số các khách hàng khi mua đất nền vùng ven đều
mong muốn một thời gian sau có thể bán lại với số tiền nhiều hơn nhằm thu lợi
nhuận. Tuy nhiên, có những trường hợp trớ trêu khi mà khu vực hạ tầng xung
quanh không được hoàn thiện vẫn y nguyên như lúc mở bán thậm chí tệ hơn là xuống
cấp khiến mảnh đất không thể bán được và nếu bán được cũng phải chịu lỗ.
Mua
đất có giá ảo: Không phủ nhận tầm quan trọng của các môi giới trong mỗi giao dịch
bất động sản. Nhưng cũng có không ít “cò” vì chút lòng tham đã lừa gạt những
người chưa có kinh nghiệm mua đất nền khiến họ mua phải mảnh đất không có tiềm
năng mà có giá cao hơn rất nhiều so với thực tế.
2. 17 kinh nghiệm mua đất nền bạn không nên bỏ qua
#1 Chủ đầu tư là ai?
Bạn
phải luôn tự mình đặt ra câu hỏi chủ đầu tư của dự án đất nền này là ai? Thuộc
tập đoàn nào? Trước đây đã từng thực hiện các dự án bất động sản nào hay chưa?
Nếu như là những ông lớn bất động sản thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm. Trái lại
nếu là những nhà đầu tư nhỏ thì bạn nên tìm hiểu kĩ càng thông tin về dự án
cũng như chủ đầu tư đó để tránh các vấn đề không may có thể xảy ra.
#2 Môi giới không phải là tất cả
Như
đã đề cập ở trên môi giới đóng vài trò vô cùng quan trọng trong từng giao dịch
bất động sản nhưng thực tế được bao nhiêu môi giới có tâm thật sự và bao nhiêu
môi giới là những tay “giả danh” chỉ chực chờ thời cơ để lừa đảo những người
chưa có kinh nghiệm mua đất nền? Chính vì vậy, bạn vẫn nghe lời môi giới nói
nhưng đồng thời bạn cũng cần phải tự trang bị kiến thức hoặc nhờ những người có
kinh nghiệm trong ngành nghề bất động sản đã từng đầu tư mua bán nhà trần quang khải quận 1 chẳng hạn
đi theo để hỗ trợ bạn khi giao dịch mua bán đất nền.
 |
| Môi giới không phải luôn luôn đúng khi mua bán đất nền |
#3 Không nên chạy theo số đông
Đất
nền có thu được lợi nhuận hay không ngay cả những nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu
năm vẫn không dám khẳng định. Chính vì vậy, khi muốn đầu tư vào bất kể một khu
vực nào bạn cũng nên tìm hiểu kĩ thông tin tránh chạy theo số đông hoặc tin lời
những người tự xưng là nhà đầu tư giàu kinh nghiệm để rồi dẫn đến tình trạng
“tiền mất tật mang” mua phải những đất nền không có tính thanh khoản.
#4 Kế hoạch tài chính
Tài
chính là một trong những vấn đề đáng quan tâm nhất khi có ý định đầu tư bất động
sản. Bạn nên thống kê rõ ràng các khoản mà bản thân đang có. Nếu xác định không
đủ bạn cũng nên tính toán các phương án vay ngân hàng và khi vay bạn cần quan
tâm đến lãi suất, kì hạn trả nợ… Khi đã chắc chắn mọi thứ và vững vàng về mảng
tài chính thì bạn nên khoanh vùng mua và tiến hành giao dịch.
#5 Khoang vùng đất nền muốn mua
Bạn
cần xác định kĩ càng khu vực dự án đất nền mà bạn muốn đầu tư vào. Việc xác định
kĩ lưỡng giúp bạn có thể tính toán về thời gian di chuyển đến khu vực làm việc,
học tập của con cái có ảnh hưởng đến đời sống bạn quá nhiều hay không. Những
người không có kinh nghiệm mua đất nền thường hay bỏ qua bước này và hậu quả là
ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống sinh hoạt về sau.
#6 Tìm hiểu kĩ về thông tin khu đất
Trước
khi tiến hành giao dịch mua bán, bạn cần tìm hiểu kĩ càng về khu vực đó, chẳng
hạn mảnh đất đó thuộc diện nào? Giao thông có thuận tiện và dễ dàng hay không?
Khu dân cư văn minh, đời sống ra sao? Các tiện ích xung quanh gồm trường học, bệnh
viện, chợ, trung tâm mua sắm đã có hay chưa? Bên cạnh đó còn các yếu tố về pháp
lý dự án có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa không? Bạn cũng cần tìm hiểu
kĩ càng trước khi “xuống tiền”.
 |
| Luôn tìm hiểu kĩ khu vực đó trước khi tiến hành giao dịch mua bán |
#7 Phong thủy
Nếu
bạn là một người quan tâm đến phong thủy bạn cũng cần nên quan tâm đến hướng
phong thủy phù hợp với mệnh của bản thân để thuận tiện cho việc xây nhà.Theo
phong thủy học mảnh đất nền lý tưởng nhất thường nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam.
Đây là hai hướng có khí hậu ôn hòa, gió lành và hoàn hảo cho việc xây nhà.
#8 Tìm hiểu vị trí mảnh đất
Một
trong những kinh nghiệm mua đất nền cũng như là khi mua bán nhà trần khánh dư quận 1 cần đặc biệt quan tâm đến đó là tìm hiểu
về vị trí mảnh đất. Mảnh đất phải có hướng đẹp, diện tích hợp lý. Đặc biệt nếu
bạn có dự tính đầu tư kinh doanh, hoặc trong tương lai sẽ làm mặt bằng buôn bán
thì vị trí mảnh đất lại càng đóng vai trò vô cùng quan trọng, tại đó phải gần với
các trục giao thông lớn trong dự án, nằm ở vị trí đẹp, không bị gồ ghề. Đặc biệt,
theo phong thủy bạn nên tránh các vị trí có cột điện, cây lớn hoặc ngã ba.
#9 Môi trường sống xung quanh
Môi
trường sống xung quanh sẽ quyết định đến chất lượng và giá tiền. Mặc dù là đất
dự án, đất thổ cư bạn cũng nên tránh các nghĩa trang, bãi rác… Đối với những dự
án đất nền có đường rộng, khu dân cư trình độ dân trí cao thì đây luôn là miếng
mồi béo bở, hấp dẫn người mua.
#10 Mảnh đất không nằm tại hệ thống cấp thoát nước
Thực
trạng hiện nay có nhiều dự án đất nền vướng phải hệ thống cấp thoát nước, ống cống…
Theo các chuyên gia đầu tư phân tích bất động sản những mảnh đất nằm ở vị trí
này thì bạn nên tránh đi vì sẽ ảnh hưởng xấu đến phong thủy cũng như tiềm năng
sinh lợi nhuận của mảnh đất.
#11 Tìm hiểu địa hình đất đai
Bạn
cũng nên dành thời gian tìm hiểu về khu vực địa chất xung quanh mảnh đất, do nếu
không có kinh nghiệm mua đất nền bạn sẽ rất dễ mua nhầm khu vực có địa chất yếu,
tốn kém chi phí gia cố khiến cho bạn tốn thêm công sức khi xây dựng nhà.
 |
| Nên tìm hiểu địa hình đất có phù hợp cho việc xây dựng nhà ở hay không? |
#12 Lối ra vào không bị tranh chấp
Hiện
nay, vẫn thường xảy ra các vấn đề lối đi ra vào dễ dẫn đến tranh chấp chưa được
giải quyết. Cũng vì nguyên nhân này mà nhiều người đăng tin bán tháo, bán thốc
mảnh đất. Bởi vậy kinh nghiệm mua đất nền đó là bạn nên tìm hiểu kĩ tránh rơi
vào tính huống dở khóc dở cười khi mua phải mảnh đất nền mà lối đi vào bị tranh
chấp.
#13 Mảnh đất phải có pháp lý đầy đủ
Một
trong những kinh nghiệm mua đất nền cũng như là quan trọng nhất đó là bạn phải
kiểm tra kĩ lưỡng giấy tờ nhất là sổ đỏ khi mua đất nền hoặc mua bán nhà đề thám quận 1. Đây là điều kiện
duy nhất đảm bảo tính pháp lý của mảnh đất. Bạn chỉ nên mua những mảnh đất đã
có sổ đỏ để đảm bảo sự an toàn và quyền lợi cho bản thân nếu trong trường hợp
có thể xảy ra tranh chấp hay giải tỏa.
#14 Luôn cẩn trọng khi đặt cọc
Trong
các giao dịch bất động sản, đặt cọc là hành vi không thể thiếu tuy nhiên bạn phải
luôn cảnh giác để tránh những vấn đề phát sinh khi đặt cọc mua đất nền. Bạn phải
kiểm tra xem chủ nhà có phải chính chủ hay không bằng cách đối chiếu CMND với
các thông tin trên sổ có trùng khớp với nhau không. Ngoài ra, bạn cũng cần nên
kiểm tra đất có bị vướng quy hoạch hay không bằng cách đi lên phòng quản lý đô
thị hoặc các cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra.
#15 Làm hợp đồng chuyển nhượng
Một
trong những kinh nghiệm mua đất nền bắt buộc quan tâm đến đó là làm hợp đồng
chuyển nhượng. Đây được xem như là giấy chứng nhận sự cam kết giữa người mua và
người bán nhằm đảm bảo thực hiện đầy đủ nghĩa vụ và quyền lợi giữa hai bên.
 |
| Làm hợp đồng chuyển nhượng đóng vai trò quan trọng khi mua đất nền giá rẻ |
#16 Ra ngân hàng thanh toán
Việc
đầu tư bất động sản nói chung và đất nền nói riêng luôn tiêu tốn của bạn một số
tiền không hề nhỏ vì đây là tài sản có giá trị cao. Chính vì vậy, dù là khoản
thanh toán nhỏ nhất bạn cũng nên thực hiện tại ngân hàng để đảm bảo có bằng chứng
khẳng định bạn đã giao dịch và chuyển đủ số tiền cho bên bán theo hợp đồng định
sẵn.
#17 Không thanh toán hết khi chưa nhận sổ đỏ
Kinh
nghiệm mua đất nền cuối cùng mà bạn cần thuộc nằm lòng đó là không thanh toán
100% khi chưa nhận sổ đỏ. Khi chưa có gì chắc chắn trong tay, đặc biệt là mua đất
nền dự án bạn chỉ nên đưa trước 1/3 và nhiều nhất là 1/2 giá trị mảnh đất. Khi
đã cầm trên tay sổ đỏ đứng tên mình bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Chỉ
có như vậy mới đảm bảo được quyền lợi, sự an toàn cho chính bản thân mình mà
không sợ lừa đảo hay mất tiền oan.
Để
lựa chọn được nơi an cư lạc nghiệp, nơi đầu tư hợp lý thì 17 kinh nghiệm mua đất
nền trên đây bạn tuyệt đối phải luôn ghi nhớ không nên bỏ qua 1 chi tiết nào.
Hãy luôn tỉnh táo và hết sức cảnh giác để đảm bảo quyền lợi của mình
0 Nhận xét