Việc mua căn hộ hay đất đồng sở hữu đã không còn quá xa lạ trên thị trường bđs bây giờ và vẫn được khá nhiều người chọn lọc, bởi đa phần những sản phẩm này đều sở hữu giá phải chăng hơn.
 |
| Việc mua căn hộ hay đất đồng sở hữu đã không còn quá xa lạ trên thị trường bđs bây giờ và vẫn được khá nhiều người chọn lọc |
Bài học "đắt giá" lúc mua đất đồng sở hữu
Câu chuyện dưới đây nói về trường hợp một khách đầu tư căn hộ tên Minh, ngụ tại TP.HCM sẽ cho bạn thấy rõ các bất lợi khi mua đất đồng sở hữu là như thế nào. Theo đó, anh Minh cho hay, vào thời điểm năm 2009, vợ chồng anh có nhu cầu mua nhà, sau thời kì cân đo đong đếm, vợ chồng anh quyết định chọn ngôi nhà chung sổ đỏ với ba ngôi nhà khác bởi gia đình anh ko thích ở chung cư, và lý dó nữa đó là giá trị ngôi nhà này phù hợp ngân sách gia đình anh đang có.
Ngôi nhà vợ chồng anh Minh chọn ngôi nhà có vị trí nằm trong hẻm xe hơi ở quận Tân Bình, diện tích đất chỉ khoảng 30 m2, kết cấu gồm 1 trệt, 2 lầu. Người bán ngôi nhà này cho vợ chồng anh Minh làm nghề đầu tư bất động sản, thường đi tậu tìm những mảnh đất to sau đó phân lô, xây nhà nhỏ và bán lại.
Vì quá ưng căn nhà nên vợ chồng anh Minh đã bất cẩn và quên mất vấn đề pháp lý căn nhà. Hơn nữa, trong thời kỳ thương lượng, người bán cũng cam kết không tồn tại vấn đề gì lúc chung sổ. Các bạn vẫn có thể bán và tái tạo nhà thường.
 |
| Vợ chồng anh Minh chỉ được bán ngôi nhà này khi các đồng sở hữu phải đồng ý |
Tới đầu năm 2014, vợ chồng anh muốn bán lại căn nhà này để thuận tiện hơn cho cuộc sống của gia đình, do công ty của vợ anh chuyển về Quận 7 nên đường đi hàng ngày rất xa, lại thường xuyên bị tắc con đường. Tuy nhiên, 1 vấn đề đã xảy ra, do ngôi nhà vợ chồng anh tìm trước đó chung sổ đỏ nên việc bán nhà vướng phải gần như rối rắm.
Vợ chồng anh Minh chỉ được bán ngôi nhà này khi các đồng sở hữu phải đồng ý. Một gia đình vì có xích mích với nhà anh nên không muốn giúp. Anh Minh phải nhờ tổ trưởng khu vực sang thuyết phục. Còn 1 gia đình đã cho thuê lại nhà để ra nước ngoài sống. Anh phải mất hơn 1 tháng dò xét địa chỉ của họ để gửi thư bàn luận.
Tóm lại, sau khoảng thời kì nửa năm, anh Minh mới bán được nhà mình nhưng giá rẻ hơn giá thị trường. Dù kha khá khách tới xem nhưng đều e sợ vấn đề pháp lý nên anh Minh đành bán cho chính người hàng xóm không mấy thuận hoà với gia đình mình.
Không riêng gì với trường hợp của anh Minh, việc mua đất có quá nhiều người sở hữu có khá nhiều trên thị trường vì giá thành phải chăng. Bên cạnh đó, hình thức này cũng đã được cảnh báo tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Những ưu - nhược điểm lúc mua nhà có nhiều chủ
Ưu thế lúc mua đất đồng sở hữu:
- Thuận tiện cho người có thu nhập trung bình - thấp. Thường thì giá nhà đất đồng sở hữu sẽ có gía phải chăng hơn so với giá thị trường bđs bởi sự phức tạp trong vấn đề pháp lý, cũng như sự e sợ của người dùng.
- Tiện dụng cho việc gộp đất để xin tách thửa.
- Giúp cho những ai mua nhà giấy tay tránh gặp phải tình trạng rủi ro do chủ đứng tên trên sổ lật kèo hay bị cưỡng chế thi hành án
 |
| Điểm trừ to nhất của đồng sở hữu chính là thủ tục pháp lý phức tạp và tốn thời gian khiến hồ sơ cho các đàm phán mua bán |
Nhược điểm mua nhà có quá nhiều chủ sở hữu:
- Điểm trừ to nhất của đồng sở hữu chính là thủ tục pháp lý phức tạp và tốn thời gian khiến hồ sơ cho các đàm phán mua bán, xin giấy phép, mâu thuẫn và chuyển nhượng. Khi tiến hành những khó khăn can dự đến nhà đất phải cần sự chấp nhận của các đối tác và chỉ cần 1 bên từ chối thì sự việc sẽ bị bế tắc.
- Trong tương lại, bạn sẽ khó kiếm được khách hàng vì sự e ngại của người mua trong vấn đề pháp lý nhà đất, cho dù giá rẻ hơn thị trường số đông.
- Một điều quan trọng, toàn bộ các ngân hang lớn tại Việt Nam sẽ không hỗ trợ vay theo sổ hồng đồng sở hữu vì nó can dự tới các vấn đề pháp lý của sổ hồng.
Cẩm Nghiêm
0 Nhận xét